房产•博鳌观点 | 高力国际邓懿君：商业地产市场正在复苏，个别领域恢复到基本面还需一两年
今年上半年，国内商业市场迎来复苏。宏观层面，相关部门和城市出台了不少政策意见，优化营商环境，促进消费商业的发展。其中，明确提出有限支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目。
(相关资料图)
物流投资运营也迎来“资本及时雨”。据观点指数收录的仓储业主要融资事件有15起，披露总金额达317.7亿元。部分仓储企业通过设立公募REITs、进行IPO或设立不动产私募基金等方式来降低杠杆水平，打通Pre-REITs基金到公募REITs之间的通道。
作为在中国市场发展超过30年的商业地产咨询机构，高力国际对此有何判断和分析？8月8日，在观点机构主办、每日经济新闻等联合主办的2023博鳌房地产论坛上，《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）专访了高力国际中国区董事总经理邓懿君。
高力国际中国区董事总经理邓懿君 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄
NBD：今年以来，您在零售商业市场的观察中，看到哪些趋势和特点？
邓懿君：零售商业市场的复苏表现是很直观的，但是这种复苏是来之不易的，经历过三年非常困难的市场时期，终于看到消费的信心慢慢得以恢复。特别是餐饮娱乐等业态方面复苏同步带动，商场气氛逐渐好转。
NBD：从企业角度而言，当前商业地产发展的重点是什么？如何抓住当前经济和消费恢复的机遇？
邓懿君：其实商业地产分为多个维度，首先一般老百姓可能会说如果出来创业，可以在商场里开个店。但是对圈内人来讲，从投资端、开发商到运营方，三个主要的行业参与者都有不一样的机遇。
比如说社区商业或者是一些老化的商业项目，可以去探索城市更新和改造的可能性。如果配合未来的消费趋势，设计和产品落后了，却是资方在大城市寻找的机会。
对于开发商来讲，过去三年是比较困难的，经营商场遭受过各种各样的挑战。现在开始从商场的人流和消费力慢慢恢复，就要考虑到，除了将房子租出去以外，能否提供更多的附加值给商户，给到终端消费者，让人流量不断。
所以会看到很多开发商都在开发会员APP，其实都是让流量到商业体以后，可以变成复购的客户。这意味着下次再来，你会看到大型商场都很在意，所谓的从私域流量到运营方，也和开发商差不多。
因为轻资产运营在商业中是比较新的板块，我们会看到一些传统房企，以前以重资产去建商场来运营，如今都走向轻资产进行品牌管理输出，而且这种方式可以规模化。轻资产运营方如果有真正的能力，去找资方或是硬件改造是比较可靠的方式。面对众多存量资产，如果开发商没有运营能力，完全可以由资方来做轻资产运营。
NBD：物流地产也是一个值得关注的领域，此前快速增长，并吸引各家企业进入，为何近期这方面的需求量减少了？
邓懿君：这两年疫情影响下，消费被压制了，也导致物流成本上涨，以及整个供应链成本上涨，变成整个行业利润下降。再加上早年留下来的某些地区的供需失衡，就会变成现在看起来是仓库很多空置在外面。所以我们觉得，首先要从我们的购买力入手，包括社会消费额和网上消费额，特别是网上消费额的比重和增长，其实是每年都看得到的。
为什么仓储也困难，租金下跌，是因为供大于求，所以就要等基本面恢复，用存量仓库慢慢的需求增长来填充，才会回到一个比较健康的基本面，我们觉得还需要有一两年的时间。
标签：
相关文章
中证鹏元关注邯郸市建设投资集团有限公司子公司河北汇金集团股份有限公司被中国证券监督管理委员会立案调查等事项
中证鹏元关注邯郸市建设投资集团有限公司子公司河北汇金集团股份有限公
