观焦点：杭州第四批集中宅地出让：6宗地封顶摇号 滨江集团52亿元豪取3宗

5月23日，杭州今年第4场集中供应的9宗宅地，以6宗封顶、2宗溢价、1宗底价成交收官，揽金约138亿元，成交楼面均价18032元/平方米，平均溢价率9.43%。

(相关资料图)

9宗涉宅用地分别位于西湖区（1宗）、萧山区（2宗）、临平区（2宗）、上城区（1宗）、滨江区（1宗）、余杭区（1宗）、富阳区（1宗）。地块总出让面积46.36万平方米，总建筑面积76.6万平方米，总起价126.2亿元，依然采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。

按照出让规则，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

6宗地块封顶成交

中指研究院表示，9宗地块中，除滨江区永久河地块精装限价为4.6万元/平方米外，其他地块精装限价均在4万元/平方米以下，这些地块分布在小和山、新街、蜀山、临平、乔司、闲林等板块。低密度地块的占比也非常高，有6宗地块容积率在2.0以下。另外值得一提的是，本次地块挂牌中，有部分地块在出让前就已经设置好了户型门槛。

9宗宅地中，起始价最高的地块为杭政储出[2023]58号滨江区永久河单元D-R21/R22-15地块，该地块东至空地，南至规划怀德街，西至立业路，北至滨安路。该地块出让面积34064平方米，出让起始价28.77亿元。该地块经过35轮竞价，报价达到封顶价格32.17亿元进入摇号环节，成交楼面价33547元/平方米，溢价率11.82%，最终由杭州光耀置业有限公司（国泰世纪）竞得。

按照出让须知，上述滨江地块设定上限价格为32.17亿元，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

杭政储出[2023]59号地块是本次出让面积最大的地块，出让面积9.144万平方米，起价19.2亿元，经过24轮竞价，报价达到封顶价格21.5亿元后进入摇号环节，成交楼面价19596元/平方米，溢价率11.98%，最终由宇诚集团股份有限公司（宇诚集团）竞得。

该地块位于余杭区东西大道东侧、禹航实验学校南侧地块（杭州未来科技城02省道两侧控制性详细规划整合YH11单元YH11-A-13-1地块）闲林板块，东至沈邱路，南至闲沈路，西至运溪路防护绿地，北至学前路，为住宅（设配套公建）用地。地块建筑面积约11万方，容积率1.2，精装限价3.315万元/平方米。

杭政储出[2023]52号小和山单元XH1407-02地块，东至浙江省林业科学研究院，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路，地块占地面积6.24万平方米，建筑面积约9.36万平方米，容积率1.5，为低密宅地，精装限价2.931万元/平方米。经过18轮竞价，地块报价达到封顶价格16.7亿元进入摇号环节，由杭州滨江房产集团股份有限公司摇中，成交楼面价17846元/平方米，溢价率11.33%。

滨江集团同日摇中杭政储出[2023]57号乔司单元，该地块位于地铁9号线乔司站西北方向约200米。地块出让面积4.57万平方米，规划建面约6万平方米，容积率1.3，新房限价3.264万元/平方米。未来设计以大户型为主，最小180平方米起步，起步总价约590万元。经过23轮竞价，报价达到封顶价格10.6亿元转摇号环节，成交楼面价17851元/平方米，溢价率11.57%。

萧山区此次有两宗地块成交，位于新街北和蜀山西两个板块。其中杭政储出[2023]53号新街北地块位置不错，距离地铁7号线新汉路站约300米，旁边就是明彩城、新农都批发市场等配套，项目占地面积2.33万平方米，建筑面积5.83万平方米，容积率2.5，精装限价2.7万/平方米。该地块在挂牌期间经过13轮竞价，报价已经达到封顶价格8.77亿元转入摇号环节，由大华集团旗下上海普华房地产开发有限公司摇中，成交楼面价15044元/平方米，溢价率11.44%。

杭政储出[2023]56号蜀山西单元地块距离2号线潘水站直线约850米。地块出让面积2.1万平方米，规划建面3.8万平方米，容积率1.8，新房限价3.343万元/平方米。经过10轮竞价，报价达到封顶价格6.76亿元进入现场摇号环节，成交楼面价17848元/平方米，溢价率11.55%，由舟山恒尊置业有限公司（恒尊控股）摇中。

临平区此次挂牌的两宗地，都是低容积率地块，一宗位于临平老城，容积率仅1.1；另一宗位于乔司，容积率1.3。

滨江集团一日豪取3宗地块

杭政储出[2023]55号江干科技园单元JG1505-13、JG1505-15地块、JG1505-11地块、JG1505-28地块，东至规划海普路，南至规划绿化、规划九州路，西至格畈大厦、润广大厦、江干科技园单元JG1505-B1/B2-30地块，北至科兴街，地块占地面积约8.86万平方米，建筑面积约17.7万平方米，容积率2.0，精装限价3.34万元/平方米。

该地块经过17轮竞价，滨江集团以总价24.82亿元竞得，成交楼面价14029元/平方米，溢价率6.89%。至此，滨江集团在杭州一日豪取3宗地块，总耗资52.12亿元。

临平区另一宗地块——杭政储出[2023]54号临平老城区LP0605-04地块出让面积5.82万平方米，规划建面6.4万平方米，为商住用地，容积率1.10，新房限价3.36万元/平方米。根据出让文件，地块的住宅部分最小户型不得小于200平方米，且250平方米以上户型不得小于住宅总套数的75%，这就意味着，该项目房屋起始总价在670万元左右。该地块仅1轮报价，由理想四维地产集团有限公司（理想四维）以底价9.83亿元竞得，楼面价15343元/平方米。

杭政储出[2023]60号富春49-1号地块占地面积3.88万平方米，规划建面约7万平方米，容积率1.8，新房限价3.264万元/平方米。该仅1轮报价，杭州金汇世纪房地产有限公司（金汇世纪）以总价6.9亿元竞得，成交楼面价9882元/平方米，溢价率2.98%。

目前，杭州已完成4场宅地集中出让，共成交44宗地块，总成交金额631.4亿元，其中28宗地块封顶成交，占宗地总数63.64%。

（文章来源：澎湃新闻）